BDI quer dizer Benefícios e Despesas Indiretas. É o percentual que você soma ao custo da obra para chegar ao preço de venda.

Ele cobre o que não aparece no custo direto: a parte do seu escritório que cada obra paga, seguro, garantia, imprevistos, o custo de esperar o cliente pagar, os impostos sobre a venda e o seu lucro.

Exemplo: obra que custa R$ 100.000 com BDI de 40% é vendida por R$ 140.000.

1. Obra: preencha nome, cliente e área. Seu nome e sua empresa ficam guardados e saem no relatório.
2. Custos: informe quanto a obra custa para você, sem lucro e sem impostos.
3. Taxas: escolha um modelo pronto (Conservador, Padrão ou Maior proteção) ou ajuste cada taxa. Você pode salvar seus próprios modelos.
4. Impostos: escolha o regime da sua empresa. No Simples Nacional, basta informar o faturamento dos últimos 12 meses.
5. Resultado: veja o preço de venda, o lucro e para onde vai cada real. Se quiser, aplique um desconto e veja o efeito no lucro.
6. Envio: gere o PDF (simples para o cliente ou completo para você) ou mande o resumo pelo WhatsApp.

Administração central

Parte dos custos do escritório que cada obra paga: aluguel, contador, telefone, salários administrativos.

Seguro

Seguro da obra ou de responsabilidade civil.

Garantia

Reserva para consertos depois da entrega e para retenções de pagamento.

Risco

Reserva para imprevistos: chuva, retrabalho, aumento de material.

Despesas financeiras

Custo de bancar a obra até o cliente pagar.

Lucro

Quanto do preço de venda fica para você. É calculado sobre o preço, não sobre o custo.

Multiplicador

Número pelo qual você multiplica o custo para chegar ao preço. BDI de 40% é multiplicador 1,40.

Administração da obra

Gastos que existem só por causa daquela obra (mestre, canteiro, vigia). Entram no custo, não no BDI.

No Simples Nacional, o app calcula a alíquota efetiva a partir do anexo e do faturamento dos últimos 12 meses. A maioria das construtoras e empreiteiros está no Anexo IV.

Atenção ao Anexo IV: o INSS patronal (CPP) não está incluído no DAS. Ele é pago à parte, sobre a folha, e deve entrar nos encargos da mão de obra, na tela de Custos. Muita gente esquece e perde margem.

Acima de R$ 3,6 milhões de faturamento, o ISS passa a ser pago fora do DAS, e o app pede a alíquota da sua cidade. Os valores são estimativos: confirme sempre com seu contador.

Por que meu BDI deu tão alto?

Porque impostos e lucro são calculados sobre o preço de venda. Cada ponto a mais neles pesa mais do que parece. Confira se o lucro e os impostos estão corretos e se custos da obra não foram lançados também como taxa.

Lucro de 20% sobre o preço é o mesmo que 20% sobre o custo?

Não. 20% sobre o preço significa que, de cada R$ 100 recebidos, R$ 20 ficam com você. É mais do que somar 20% ao custo.

O que é o cálculo reverso?

É partir do resultado: você diz por quanto quer vender (ou quanto quer de lucro) e o app mostra o BDI, o lucro e o preço mínimo para não ter prejuízo.

De onde sai o desconto?

Inteiro do seu lucro. Custos e despesas continuam iguais, então todo desconto reduz o que sobra para você. O app avisa quando o desconto gera prejuízo.

Onde ficam meus dados?

Neste aparelho. O app não envia suas obras para a internet. Se trocar de aparelho, os dados não vão junto.

Por que o PDF abre uma janela de impressão?

É assim que o aparelho cria o PDF. Na janela, escolha "Salvar como PDF". No iPhone, use Compartilhar e depois Salvar em Arquivos.

No Android e no computador (Chrome ou Edge), toque em Instalar app no topo da tela. No iPhone, abra no Safari, toque em Compartilhar e escolha "Adicionar à Tela de Início". Depois de instalado, o app funciona mesmo sem internet.

BDI significa Beneficios y Gastos Indirectos (en portugués, Benefícios e Despesas Indiretas). Es el porcentaje que se suma al costo de la obra para llegar al precio de venta. En otros países se conoce como "gastos generales y utilidad" o AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad).

Cubre lo que no aparece en el costo directo: la parte de su oficina que paga cada obra, seguro, garantía, imprevistos, el costo de esperar el pago del cliente, los impuestos sobre la venta y su utilidad.

Ejemplo: una obra que cuesta R$ 100.000 con BDI de 40% se vende por R$ 140.000.

1. Obra: complete nombre, cliente y área. Su nombre y su empresa quedan guardados y salen en el informe.
2. Costos: ingrese cuánto le cuesta la obra, sin utilidad y sin impuestos.
3. Tasas: elija un modelo listo (Conservador, Estándar o Mayor protección) o ajuste cada tasa. Puede guardar sus propios modelos.
4. Impuestos: elija el régimen de su empresa. En el Simples Nacional, basta con ingresar la facturación de los últimos 12 meses.
5. Resultado: vea el precio de venta, la utilidad y a dónde va cada real. Si quiere, aplique un descuento y vea el efecto en la utilidad.
6. Envío: genere el PDF (simple para el cliente o completo para usted) o mande el resumen por WhatsApp.

Administración central

Parte de los gastos de la oficina que paga cada obra: alquiler, contador, teléfono, sueldos administrativos.

Seguro

Seguro de la obra o de responsabilidad civil.

Garantía

Reserva para reparaciones después de la entrega y para retenciones de pago.

Imprevistos

Reserva para lluvia, retrabajos o aumento de materiales.

Gastos financieros

Costo de financiar la obra hasta que el cliente pague.

Utilidad

Cuánto del precio de venta queda para usted. Se calcula sobre el precio, no sobre el costo.

Multiplicador

Número por el que se multiplica el costo para llegar al precio. BDI de 40% es multiplicador 1,40.

Administración de la obra

Gastos que existen solo por esa obra (capataz, instalaciones, sereno). Van en el costo, no en el BDI.

En el Simples Nacional, la app calcula la alícuota efectiva a partir del anexo y de la facturación de los últimos 12 meses. La mayoría de las constructoras y contratistas está en el Anexo IV.

Atención al Anexo IV: el INSS patronal (CPP) no está incluido en el DAS. Se paga aparte, sobre la nómina, y debe ir en las cargas sociales de la mano de obra, en la pantalla de Costos. Muchos lo olvidan y pierden margen.

Con facturación mayor a R$ 3,6 millones, el ISS se paga fuera del DAS y la app pide la alícuota de su ciudad. Los valores son estimados: confírmelos siempre con su contador.

¿Por qué mi BDI dio tan alto?

Porque los impuestos y la utilidad se calculan sobre el precio de venta. Cada punto de más pesa más de lo que parece. Revise si la utilidad y los impuestos son correctos y si no cargó costos de la obra también como tasa.

¿20% de utilidad sobre el precio es lo mismo que 20% sobre el costo?

No. 20% sobre el precio significa que, de cada R$ 100 cobrados, R$ 20 quedan para usted. Es más que sumar 20% al costo.

¿Qué es el cálculo inverso?

Es partir del resultado: usted indica por cuánto quiere vender (o cuánta utilidad quiere) y la app muestra el BDI, la utilidad y el precio mínimo para no tener pérdida.

¿De dónde sale el descuento?

Entero de su utilidad. Los costos y gastos siguen iguales, así que todo descuento reduce lo que le queda. La app avisa cuando el descuento genera pérdida.

¿Dónde quedan mis datos?

En este dispositivo. La app no envía sus obras a internet. Si cambia de dispositivo, los datos no se pasan.

¿Por qué el PDF abre una ventana de impresión?

Así es como el dispositivo crea el PDF. En la ventana, elija "Guardar como PDF". En el iPhone, use Compartir y luego Guardar en Archivos.

En Android y en la computadora (Chrome o Edge), toque Instalar app arriba en la pantalla. En el iPhone, ábrala en Safari, toque Compartir y elija "Agregar a inicio". Una vez instalada, la app funciona incluso sin internet.